Situé à deux pas des quais de la Charente, du marché couvert et des restaurants, cet ensemble rénové avec soin se compose d'un duplex de 85 m² au dernier étage, baigné de lumière, et d'un studio indépendant de 24 m², prêt à être loué immédiatement. L'ensemble offre un double potentiel locatif exceptionnel : résidence principale + location saisonnière, ou deux locations meublées distinctes. Composition du duplex : - Pièce de vie traversante avec poutres apparentes et parquet - Cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur américain, hotte, lave-vaisselle) - Salle à manger conviviale et salon lumineux - Suite parentale avec pierres apparentes et salle d'eau privative - Mezzanine aménagée (coin nuit, bureau ou détente) - Deux salles d'eau, deux toilettes - Cave privative Studio attenant : - Surface : 24 m² - Accès indépendant - Kitchenette, salle d'eau et toilettes - Prêt à être loué Actuellement exploité en location courte durée, cet ensemble (duplex+studio) offre de multiples possibilités d'exploitation. Taxe foncière : 1 200 € Les atouts pour les acquéreurs : - Emplacement premium dans le quartier historique de Saintes - Rénovation complète, aucun travaux à prévoir - Deux lots indépendants offrant une grande flexibilité d'exploitation - Faibles charges de copropriété (environ 184 € par trimestre)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES