Maison neuve sous garantie décennale, vendue avec clôtures et portail neufs (pose prévue mai 2026). Il ne vous reste qu'à imaginer votre jardin !

Isabelle GAUDRON vous présente à Sainte-Marie-la-Mer une villa récente de 100 m² achevée en 2023, édifiée sur une parcelle de 466 m². Ce bien, situé dans un environnement résidentiel calme, bénéficie de toutes les garanties décennales et de prestations énergétiques de premier ordre.

- LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES ET TECHNIQUES
Cette maison répond aux exigences actuelles avec un diagnostic de performance énergétique classé en A. Elle est équipée de :
Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation réversible).
Chauffe-eau thermodynamique.
Panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude.
Garage motorisé.
- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
La propriété sera livrée sécurisée avec la pose prochaine d'un portail et d'une clôture par les propriétaires. Le terrain offre une excellente capacité de stationnement : outre le garage, il permet la création d'un carport pour abriter un véhicule supplémentaire, un bateau ou un camping-car. Le jardin reste à paysager, offrant la possibilité d'installer une piscine et de valoriser ainsi immédiatement votre patrimoine.

- UNE CONFIGURATION MODULABLE UNIQUE
La distribution intérieure a été pensée pour offrir une grande flexibilité d'usage :
*À l'étage (Vie principale) :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
Accès direct à une terrasse-balcon de 14 m² exposée plein Sud.
Deux chambres et une salle d'eau.
*En rez-de-chaussée (Espace semi-indépendant) :
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.
Seconde cuisine de 10 m² disposant d'un accès extérieur indépendant.
Cette configuration est idéale pour un projet de location saisonnière, le télétravail ou l'accueil de proches en toute autonomie.

- SITUATION GÉOGRAPHIQUE
À 1,5 km des plages, des commerces et des infrastructures scolaires.
À 10 km de Perpignan et 28 km de l'Espagne.
Un bien rare alliant modernité, économies d'énergie et fort potentiel d'aménagement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison récente. Isabelle GAUDRON 06*23*16*80*46

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 324.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487