Isabelle Gaudron - 06*23*16*80*46 - Votre conseillère à Sainte-Marie-la-Mer vous présente cette villa traversante de 98 m² vendue entièrement meublée. Un bien clés en main, idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité (double rendement possible), une résidence secondaire ou principale proche de la mer.

1. La Maison Principale (65 m²)
Isolation et Économies : Maison parfaitement isolée (sous toiture et murs périphériques). Prestations modernes : climatisation réversible par pompe à chaleur, double vitrage PVC, volets roulants électriques pour un confort thermique optimal toute l'année.

La Suite Parentale (25 m² au total) : Une grande chambre de 19,15 m² complétée par sa salle d'eau privative de 6 m². Un volume rare offrant l'espace pour un grand dressing.

Espace de vie : Séjour lumineux de 26 m² et cuisine indépendante aménagée et équipée. Le séjour ouvre sur un balcon avec escalier extérieur menant à une terrasse privative de 35 m² sur le côté.

2. Le Studio Indépendant (33 m² - inclus dans les 98 m²)
Situé au rez-de-chaussée avec son accès extérieur totalement autonome, sa propre cuisine et sa salle d'eau. Idéal pour générer des revenus en location saisonnière ou recevoir vos proches en préservant l'intimité de chacun.

3. Les Extérieurs, Annexes et Stationnement sécurisé
Espace arrière (50 m²) : Espace privatif à l'abri des regards, parfait pour les repas en plein air ou l'installation d'un jacuzzi. Comprend 3 cabanons en bois pour le stockage, dont un équipé d'un WC et d'un bidet.

Jardin (200 m² au total) : Espace arboré partagé entourant la propriété (devant, côtés, arrière), offrant de la verdure sans contrainte d'entretien fastidieux.

Stationnement : Un grand garage fermé de 22,80 m² avec buanderie équipée de 8 m² (lave-linge, sèche-linge, évier). Une place privative devant le garage, dans l'allée intérieure close par un portail coulissant.

Pour toute information ou pour visiter, contactez-moi directement : Isabelle Gaudron - 06*23*16*80*46

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1237.00 et 1673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487