Sainte-Foy-lès-Lyon – T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage double

Dans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3? étage sur 5 d'une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée.
Implantée au sein d'un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents.
Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence.

Descriptif du bien :
- Entrée spacieuse avec grand placard de rangement
- Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur
- Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc
- Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasse
Espace nuit séparé
- Deux chambres d'environ 12 m2 avec rangements intégrés
- Une salle de bains
- Une salle d'eau indépendante
- Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d'eau privative
- Nombreux rangements dans l'ensemble des chambres
- Deux WC indépendants

Annexes :
- Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée
- Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix)

Emplacement :
- Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture
- Lyon Confluence à environ 10 minutes
- Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métro

Le coup de Coeur de l'agent !
- Vue dégagée sur Lyon et le parc
- Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine
- Séjour climatisé
- Garage double
- Appartement familial fonctionnel et bien agencé
- Environnement calme et recherché

Informations complémentaires Loi Alur :
- Copropriété de 39 lots principaux
- Aucun gros travaux à prévoir
- Pas de procédure en cours
- Chauffage individuel gaz
- Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour
- Menuiseries bois/aluminium double vitrage
- Eau chaude par cumulus électrique

Charges et fiscalité :
- Charges de copropriété : 345,34 €/mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 €/an
Taxe foncière : 2 430 €

Prix : 645 000 € – honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP ...