Résidence sécurisée de bon standing – T4 de 86 m² avec terrasse, cave et garages box possibles – Secteur du Vallon, adresse prisée à Sainte-Foy-lès-Lyon.

Vous recherchez un appartement alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités ? Ce bien rare sur le secteur est fait pour vous.

Situé dans le secteur très recherché du Vallon à Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une résidence de bon standing de 2008, parfaitement entretenue, sécurisée (portail, double accès, double interphone) et dotée d'espaces verts soignés, venez découvrir ce superbe T4 de 86,20 m² en parfait état.

Situé en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une configuration rare offrant une véritable sensation de 1er étage, grâce à un entresol et des espaces verts en contrebas. La vue dégagée sur la verdure et le calme ambiant permettent d'oublier rapidement sa position en rez-de-chaussée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par une agréable terrasse couverte de 10 m² exposée Ouest avec store électrique, offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis — un véritable havre de paix.

L'espace nuit, bien séparé, propose :

3 chambres confortables avec parquet et rangements (14 m², 10 m² et 9 m²)
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes
Un WC indépendant
Prestations complémentaires :
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage individuel au gaz
Cave privative

Stationnement :

Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus
Possibilité d'un second grand box double en enfilade en sus

Les atouts qui font la différence :

Résidence récente et sécurisée
Appartement en très bon état
Terrasse abritée, calme absolu, environnement verdoyant
Distribution idéale avec coin nuit séparé
Proximité immédiate : commerces, transports, écoles, crèches et professionnels de santé

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PIETRAPOLIS IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Jeanne ARMENTE-GARNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)