Appartement familial T5 de 129 m2 lumineux avec terrasse - au coeur d'une résidence de standing avec parc.
Situé dans une copropriété des années 70 de très bonne facture, cet appartement traversant offre un beau pour créer votre futur cocon famililal.
L'espace de vie se compose d'une vaste entrée sécurisée par une porte blindée et un visiophone, menant à une superbe pièce de réception salon-salle à manger baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante, à repenser, bénéficie d'une buanderie attenante avec arrivées d'eau.
La partie nuit dispose de quatre chambres spacieuses. La chambre principale profite d'un calme absolu, tandis que l'une des autres chambres bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet espace.
L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir (murs, sols, pièces d'eau), permettant une personnalisation totale selon vos goûts.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 12 m2 offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, véritable havre de paix.
Une cave et une place de stationnement en sus (10 000€) en sous-sol viennent parfaire ce bien.

Côté technique, le tableau électrique a été refait il y a 4 ans. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz. Les charges de copropriété incluent les services d'un gardien, l'entretien du grand parc, ainsi que l'eau et le chauffage.

L'emplacement est idéal à Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de quartier, les écoles (école primaire du Centre et le réputé collège du Plan du Loup à proximité) et les structures de loisirs, offrant ainsi une vie de famille facilitée dans un environnement verdoyant et préservé.
Les transports sont un atout majeur : les lignes de bus C20 et C20E vous permettent de rejoindre la Presqu'île (place Bellecour) en seulement 15 à 20 minutes.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : BG-10038

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2501.00 et 3385.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.