NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un cadre verdoyant et résidentiel, un superbe appartement niché au 5? et dernier étage, la promesse d'une vraie quiétude, sans voisin au-dessus pour la troubler.
Vous découvrirez une copropriété de standing, édifiée en 2001, ainsi qu'un appartement T3 de 64 m², à l'abri de toute nuisance citadine et sans aucun vis-à-vis.

Secteur / environnement :
La copropriété prend place au coeur d'un grand parc arboré, offrant un cadre sécurisé et paisible, propice à la détente et apprécié pour le respect que lui portent ses résidents.
L'arrêt Achard (ligne 49) est juste en face, et la ligne C19 accessible en une dizaine de minutes à pied.
Les commerces du quotidien sont rapidement accessibles.

L'appartement :Particulièrement soigné, l'appartement bénéficie de parquets massifs dans les pièces de vie, le dégagement et les chambres. Il profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à une agréable terrasse de 10 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis. L'organisation intérieure est à la fois claire et fonctionnelle, avec un espace nuit bien séparé de la pièce de vie. Le séjour de 22 m² s'ouvre sur la terrasse et communique avec une cuisine indépendante, dont le plan de travail et l'évier viennent d'être remplacés. L'appartement comprend deux chambres confortables de 11 et 12 m², ainsi que des toilettes et une salle d'eau rénovés en 2020. De nombreux rangements intégrés sont présents dans l'entrée, les chambres et les toilettes, offrant un excellent volume de stockage. L'ensemble est en parfait état d'entretien, tant sur le plan technique qu'esthétique.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un très bon classement énergétique 'C', gage de confort et de performance énergétique.

Annexes :Le bien dispose d'une cave aménagée dans une partie du garage double en enfilade, ce dernier étant proposé en supplément au prix de 25 000 €.

Copropriété / charges :Copropriété de standing avec belle piscine, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Les charges mensuelles s'élèvent à 125 €, incluant les charges communes générales, l'eau froide et l'entretien annuel de la chaudière individuelle au gaz.

Atouts complémentaires :– Possibilité d'installer une climatisation, sous réserve de l'autorisation de la copropriété et du respect du cahier des charges établi– Volets roulants électriques– Chaudière remplacée en 2020, avec désembouage complet de l'installation de chauffage

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14848