Situé sur la charmante commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, NOVEA IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce beau T3, rénové en 2023, niché au 1er niveau d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.
Grâce à son emplacement privilégié, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces de la place Saint-Luc, aux transports ainsi qu'aux établissements scolaires. Traversant et sans vis-à-vis, cet appartement de 66 m² (56,55 m² Carrez) séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Un bien idéal pour accueillir un couple, une jeune famille ou constituer un investissement locatif sûr, alliant modernité et qualité de vie.

Dès l'entrée, un grand espace de rangement (pouvant être aménagé en dressing) vous conduit vers une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un lumineux séjour.
Avec ses 28 m², la pièce de vie offre confort et convivialité, grâce à son accès direct au balcon de 6 m² et à sa cuisine moderne, aménagée et équipée, qui vous permettra de préparer vos repas tout en échangeant avec vos invités.
Côté nuit, vous disposez de deux chambres : l'une exposée Ouest, l'autre côté Est offrant une vue sur le jardin de la copropriété.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
L'appartement est relié à la fibre, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage (à oscilo-battant) et les peintures ont été refaites en 2023. Le bien est chauffé au sol (collectif au gaz) et l'eau chaude est alimentée par un cumulus changé en 2023.
Une cave est à votre disposition et un stationnement privatif vous est proposé en sus.
Les charges de copropriété sont de 175€/mois et comprennent les charges courantes, l'entretien des extérieurs et le chauffage.

ATOUTS DU BIEN
Copropriété calme avec bon voisinage (familles, personnes âgées)
Appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux à prévoir
Cuisine et salle d'eau refaites en 2023
Grande pièce de vie ouverte sur un balcon de 6 m²
Cave et stationnement extérieur privatif (en sus)
Contactez nous au plus vite pour une visite et ainsi découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17579