Sainte-Foy-Lès-Lyon – Parc de La Gravière : T3 traversant de 95 m² avec balcons Est et Ouest

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Foy-Lès-Lyon, cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 95 m² (78.91 m² Carrez) se trouve au 2? étage d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, avec ascenseur. Idéalement orienté, il offre luminosité, confort et volumes généreux, dans un cadre verdoyant et familial.

Dès l'entrée, un grand hall vous accueille et met en valeur les espaces. Le séjour de 27.86 m², exposé Ouest, est baigné de lumière et prolongé par un balcon fonctionnel avec vue dégagée sur le parc. Un parquet en chêne mosaïque confère chaleur et élégance. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose d'un balcon exposé Est, parfait pour profiter du soleil du matin.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables (15.42 m² et 11,56 m²), dont une avec salle d'eau privative, pouvant accueillir chacune un espace bureau. Une salle de bains, un WC séparé et une buanderie pratique et équipée complètent le bien.

Prestations et équipements:
Huisseries Alu laqué double vitrage 16 mm, volets roulants électriques PVC
Cave privative et garage fermé en SUS
Balcons à vivre à l'Est de 10.90m² et à l'Ouest de 5.30m²

Cadre de vie exceptionnel:
Accès au Parc de la Gravière avec terrains de padel, volley, table de ping-pong et jardin d'enfants sécurisé. Piscine et tennis accessibles via l'association sportive (100 €/an - piscine, 60 €/an - tennis).

Localisation idéale:
Bus C19 via Perrache et Bus C20 via Bellecour en 30 minutes
Commerces, marché de producteurs, écoles et loisirs accessibles à pied
Quartier adapté aux familles avec services médicaux et professions libérales

Un appartement clé en main, sans aucun travaux, lumineux, traversant, combinant espaces généreux, confort moderne et cadre verdoyant, dans un secteur prisé de Sainte-Foy-Lès-Lyon.

Contact:
Rachel GIRARD
06/12/18/27/82
RSAC Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115