NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce corps de ferme au fort potentiel, idéalement situé à 7 minutes de Trévoux sur la charmante commune de Sainte Euphémie. Un beau projet d'aménagement vous permet de créer jusqu'à cinq chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un bureau, pour une surface habitable à personnaliser selon vos besoins de 208 m2. Sans oublier les dépendances de 291 m², le tout sur une parcelle de 493 m².

Rez-de-chaussée:
Vous découvrirez des volumes spacieux et lumineux, un grand salon avec une belle hauteur sous plafond, une grande cuisine, séparée et fonctionnelle, ainsi q'une grande salle de bain et des toilettes séparées.

1er étage:
Une première suite parentale traversante, avec dressing, salle d'eau et toilettes.La seconde propose une belle surface, un dressing, l'agencement actuel offre une grande flexibilité pour aménager une salle d'eau.

2eme étage:
L'énorme potentiel de cette propriété se trouve dans les combles aménageables. Un plateau de plus de 40 m2 pour une troisième suite parental et un espace bureau pour ceux qui recherchent un coin de travail à domicile.Une seconde surface de 22 m2 pour une quatrième suite parentale.

Extérieur:
Le terrain de 493 m² clos et intime pourrait être aménagé à votre goût pour profiter des journées ensoleillées, avec un espace terrasse pour dîner dehors ou installer un coin de détente.

Les dépendances :
Les dépendances attenantes au corps de ferme, d'une superficie de 291 m², représentent un véritable atout. Elles peuvent être réhabilitées selon vos besoins. Un grand garage, un atelier, un appartement indépendant pour de la location ou pour accueillir des invités, la création de chambres d'hôtes sont des possibilités parmi tant d'autres. Leur grande surface vous offre une liberté totale pour imaginer le projet qui vous ressemble.

Les points forts du bien:
-Potentiel pour agencer jusqu'à 5 chambres
-Secteur calme entouré de nature
-Quartier du Bady à 7 minutes de Trévoux et des quais de Saône
-Dépendances à aménager
-Pas de vis à vis

Vous l'avez compris, cette maison n'attends que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Alors n'attendez pas et contacter mois pour une visite décisive .

*Visite 3D et plan disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2578