NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe corps de ferme rénové, idéalement situé à seulement 14 minutes de Trévoux, sur la charmante commune de Misérieux.Un cadre de vie unique, entre authenticité et confort moderne.
Construite en 1870 et entièrement rénovée en 2004, cette propriété pleine de charme développe 225 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec 8 pièces, dont 6 chambres et un bureau. Elle se situe sur une parcelle de 1000 m² avec son jacuzzi, sans vis-à-vis et entièrement close, avec 97 m² de dépendances aux multiples possibilités.

Intérieur :
Rez-de-chaussée :?Vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux de 36 m² disposant d'une cheminée, sublimé par une belle hauteur sous plafond et ouvert sur une grande cuisine familiale. Une chambre, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.
1er étage :?Deux grandes chambres de 25 m² chacune, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées.
2e étage :?Trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, parfaites pour accueillir toute la famille.

Extérieur :
Le terrain de 1000 m², plat et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un jacuzzi pour vos moments de détente, ainsi qu'un carport pouvant abriter deux véhicules.
Les dépendances :
Attenantes à la maison, les 97 m² de dépendances sont un véritable atout. Elles laissent entrevoir de nombreuses possibilités :
Grand garage
Atelier
Création d'un appartement indépendant (idéal pour la location ou pour recevoir)
Projet de chambres d'hôtes ou de gîte
Les points forts :
Environnement calme et verdoyant?A 15 minutes de Trévoux et des quais de Saône?Nombreuses dépendances à aménager?Aucun vis-à-vis?Beaux volumes et potentiel d'aménagement

Vous l'avez compris, ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible, sans compromis sur l'espace ou la qualité.
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Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
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