SAINT BERNARD - A 10 mn de Villefranche sur saône - 5 mn de la Gare de Anse -
Prochainement relié par un Bus express Trévoux-Part Dieu en 20 mn (BHNS)
Situation idéale pour cette maison au pied des arrêts de bus, des écoles, et du centre du village où vous trouverez tous les commerces de première nécessité.
Sur une très belle parcelle de 2 000 m2, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la campagne, ensoleillée toute la journée, arborée et fleurie, entièrement exploitable et comprenant différents espaces dont une belle piscine et sa large plage autour, un barbecue, un potager... l'ensemble clôturé et sécurisé.
Cette maison, des années 85 (+extension dans les années 2002), très facile à vivre et fonctionnelle, reste très chaleureuse en toutes saisons !
Avec un accès de plain-pied sur l'arrière de la maison, vous pouvez vivre l'hiver, sur un seul et même étage, avec une pièce de vie incroyable d'environ 60 m2, comprenant de très beaux volumes et une triple exposition (Est/Sud/ouest), des espaces cuisine, bar, repas au coin de la cheminée (avec insert), salon / TV.. l'ensemble ouvrant sur une terrasse spacieuse et idéale pour vos déjeuners/ soirées en inter-saison, surplombant le jardin et la piscine !
De même niveau, la partie nuit bien séparée, comprend un ensemble de 4 belles chambres, toutes spacieuses dont une suite parentale de plus de 30 m2 ouvrant également sur une petite terrasse privative et couverte. Cette suite bénéficie également d'une pièce dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un petit espace bureau (ou chambre de bébé) attenant.
Une 2ème salle de bain, pour les 3 autres chambres, et des toilettes séparés...
Le plus pour l'été quand vous accueillez de la famille ?
Un grand studio de + 35 m2 ouvrant par 3 baies vitrées sur le jardin, l'ensemble équipé d'une 2ème cuisine, d'un espace salon/chambre, d'une salle d'eau + WC séparé.
Besoin encore d'espaces pour un atelier, des voitures que vous souhaitez bichonner... !
Un garage de + de 60 m2 et un grand espace atelier de + 70 m2 vous permettant de réaliser vos rêves .. et pour finir si vous souhaitez stoker du bon vin .. une cave !
Sur la partie plus technique, la maison a été très bien entretenue. Le système de chauffage est au Gaz (chaudière à condensation frisquet), doublé d'un système de climatisation réversible dans toutes les pièces. La maison est reliée au tout à l'égout.
A votre disposition pour toutes précisions.

Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 646 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)