Situé à proximité immédiate du secteur Mairie et de la gare de Saint-Étienne-du-Rouvray, cet appartement d'environ 30 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine. Le secteur est apprécié pour sa facilité d'accès, sa connexion rapide avec Rouen et la présence des commerces, transports et services du quotidien à quelques minutes.

L'appartement offre une configuration fonctionnelle et recherchée, avec une entrée desservant des WC indépendants, une salle de douche, puis une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux. Une chambre indépendante complète l'ensemble, ce qui en fait un véritable T2, facile à aménager et à louer.

Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants. Le chauffage est collectif au gaz et inclus dans les charges de copropriété. Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'optimiser rapidement l'attractivité locative sans travaux lourds.

La copropriété est calme et bien tenue, composée de 14 lots, sans procédure en cours. Le secteur présente une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces, portée par les étudiants et les jeunes actifs du bassin rouennais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 969 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine COUILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 232 616
RCP MA035A20ANPM/O2