Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, vivable de plain-pied, dans le quartier résidentiel privilégié du Madrillet, proche de toutes commodités, avec 3 chambres, un jardin et un garage ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITE est fait pour vous !


Cette jolie maison, mitoyenne d'un côté, de 109 m² située à SAINT ETIENNE DU ROUVRAY (76800) sur une parcelle de 365 m², saura vous séduire par son emplacement de choix et son calme. Elle possède une entrée, une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le salon, une chambre au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage dont une avec dressing, un bureau, une salle de douches.
Un jardin avec terrasse, une pergola, une cave et un garage complèteront ce bien.


Idéalement localisée à deux pas des écoles, collèges, petits commerces, transports en commun (métro), moins de 5 minutes en voiture du Zénith pour rejoindre l'autoroute A13 reliant Paris, Le Havre et Caen.



Surface au sol : 109 m² | Surface habitable : 100 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine semi-ouverte : 1 | Chambres : 3 | Salle de douches : 1 | Bureau : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Pergola : 1 | Terrasse : 1 | Garage : 1


Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 4,5 m²
• Une cuisine semi-ouverte de 8,5 m²
• Un séjour-salon de 26 m²
• Une chambre de 11 m²
• Une salle de douches
• Un WC


Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 11,5 m²
• Une chambre de 15 m²
• Un dressing de 10 m² (4,5 m² habitable)
• Un bureau de 5 m² (3,5 m² habitable)
• Un WC


Vous profiterez également d'une pergola de 10,5 m², une terrasse de 60 m², d'une cave de 10 m², d'un garage de 25,5 m² avec atelier, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.


Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude électrique | Fenêtres double vitrage PVC | Volets roulants électriques | Portail électrique | Chéneaux toiture neuf | Pas de plomb | Assainissement collectif | Parcelle de 365 m²


Atouts de ce bien :
Vivable de plain-pied | Belle opportunité | Emplacement de choix | 3 chambres | Plein SUD | Stationnements 3 véhicules | Garage | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!


Taxe Foncière : 1680 €




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »




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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001