SAINT-ÉTIENNE (42100) — IMMEUBLE DE RAPPORT 320 M² — 5 LOTS LOUÉS — 33 540 €/AN

Opportunité patrimoniale à Saint-Étienne : immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 € de revenus locatifs annuels bruts pour 299 000 € FAI.

Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur les loyers en cours — un niveau de performance rare à atteindre sans travaux structurels.

COMPOSITION DES LOTS

• R+1 — F3 Duplex 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 €/mois — DPE E
• R+1 — F2 42 m², non meublé, loué 385 €/mois, locataire +10 ans — DPE D
• R+2 — F4 66 m², meublé, loué 525 €/mois, locataire +10 ans — DPE D
• R+2 — Studio 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 €/mois — DPE E
• RDC — Local commercial loué 1 140 € TTC/mois (dont 100 € participation taxe foncière)

Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m². Surface totale immeuble : 320 m².

LES POINTS FORTS

• Immeuble 100 % loué — aucun lot vacant
• Revenus cumulés : 2 795 €/mois — 33 540 €/an bruts
• Rendement brut indicatif ? 11,2 %
• Deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
• Deux lots entièrement rénovés en 2023
• Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque
• Ticket d'entrée < 300 000 € FAI
• Adresse en coeur urbain stéphanois
• Taxe foncière : 4 457 €/an

POTENTIEL D'OPTIMISATION

Les DPE D et E des lots constituent un levier de valorisation concret à moyen terme : amélioration énergétique ciblée, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. Une base saine pour bâtir une stratégie patrimoniale durable.

Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier financier détaillé et organiser une visite.

CONTACT

Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP