À VENDRE – F3/F4 lumineux avec garage ?

? Secteur recherché BEAULIEU / VILLEBOEUF LE HAUT – Saint-Étienne
Vous recherchez un appartement rénové, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce beau F3 traversant de 65,3 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.

? Les points forts du bien :

? Appartement entièrement rénové en 2015
? Ancien F4 transformé en grand F3 avec vaste salon-séjour de 24 m²
? Belle luminosité et vue dégagée
? Double vitrage PVC + isolation phonique
? Garage privatif inclus au pied de l'immeuble
? Cave + loggia pratique pour le stockage
? Stationnement gratuit et facile

? Composition :
Grand salon-séjour lumineux
2 chambres avec rangements
Cuisine fonctionnelle équipée
Salle de bains
WC indépendant
Loggia + cave
? Résidence saine et entretenue
? Accès sécurisé
? Espaces verts
? Chauffage collectif
? Aucune procédure en cours
? Emplacement idéal :
? Transports au pied de l'immeuble
? Accès direct campus Métare & Cours Fauriel
? Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
? Parfait pour :
? Résidence principale
? Investissement locatif de qualité
? Possibilité de reconfigurer en F4
- Prix : 80 000€ (honoraires d'agence charge vendeur).
- Surface carrez : 65,3 m²
- DPE : F - GES- F
- Taxe foncière : 1223 euros
- Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 2832€/an, soit 236 euros/mois
- Nombres de lots : 11 d'habitation dans la copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Les informations sur les risques ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr.

À visiter sans tarder !
? Contacts & visites : Franck GUERIN – 06 98 65 63 45

Annonce rédigée par Franck GUERIN, agent commercial, immatriculée au RSAC de St-Etienne EI, numéro RSAC: 105249429

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Franck GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 105 249 429