COUP DE COEUR – T3 LUMINEUX AVEC BALCON – SECTEUR RECHERCHÉ FAURIEL / VIVARAIZE

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Saint-Étienne, à deux pas de Fauriel, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 65,78 m², situé au 2? étage sur 4 d'une copropriété soignée et bien entretenue.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux et baigné de lumière (26 m²), prolongé par un balcon exposé Est, sans vis-à-vis — parfait pour profiter du calme et des premiers rayons du soleil
L'appartement offre également :

une cuisine indépendante avec loggia, fonctionnelle et lumineuse
2 chambres confortables, dont une avec dressing
une salle de bains
des WC séparés

Les atouts qui font la différence :

Environnement calme et recherché
Belle luminosité tout au long de la journée
Aucun vis-à-vis
Stationnement gratuit et facile à proximité
Double accès pratique (rue Montesquieu / impasse Vivaraize
)

Caractéristiques techniques (gros atout du bien) :

Électricité refaite en 2010, installation propre sans goulottes apparentes
Fenêtres + volets roulants électriques (2009)
Moustiquaires installées sur les ouvertures
Chauffe-eau thermodynamique 300L (2019) ? économique en énergie
Chauffage collectif avec répartiteurs + vannes thermostatiques
Parquet (cachet et confort)
Façade de l'immeuble repeinte en 2017


Cave incluse

Prix : 90 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : E
Copropriété de 78 lots – aucune procédure en cours
Charges : 140 €/mois (chauffage + parties communes)
Taxe foncière : 969 €
Photos générées avec IA pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous.

Idéal pour un premier achat ou un investissement rentable dans un secteur prisé !
Statut provisoire du Syndicat : Pas de procédure en cours

Annonce rédigée par Boyer Sylvie , Conseillère Spécialisée en Immobilier immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE EI numéro RSAC 794 709 998


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 723 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYER
Carte T 794709998