SAINT-ETIENNE (42100)
Secteur Parc de l'Europe / Metare – Opportunité T4 à Saisir !

Situé à deux pas des axes autoroutiers, des bus, des écoles et des établissements d'enseignement supérieur, cet appartement de 81,50 m² au rez-de-chaussée est une véritable opportunité pour investisseurs ou primo-accédants en quête de potentiel.

Composé d'un grand hall d'entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), d'une salle d'eau et d'un WC, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement.

Équipé de double vitrage, volets roulants électriques, il est vendu avec une cave et se trouve en bon état général, à rafraîchir selon vos envies pour le personnaliser.

Profitez d'un emplacement stratégique à proximité de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.

Prix : 69 000 €
Taxe foncière : 1 235 €
DPE : D / GES: D (réalisé le 27/08/2025)
Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 2 740 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,
Copropriété de 726 lots d'habitation dans la copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 1 936 € (chauffage, eau chaude inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Franck GUERIN, agent commercial, immatriculée au RSAC de St-Etienne EI, n° RSAC: 808 796 866.
Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ?
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 06.98.65.63.45.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 728 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 936 €/an. Procédure en cours : Saisies pour impayé. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Chloe DENIZOT
Carte T 913474888