? À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon et garage – Saint-Étienne (42100)

Situé au 7 rue Ernest Renan, dans un environnement calme et bien desservi, cet appartement T3 de 69m² offre confort et fonctionnalité. Idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

? Description
Au 2? étage avec ascenseur, le bien se compose d'un séjour spacieux de 23 m² donnant accès à un balcon de 4,5 m² exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter des fins de journée.
La cuisine aménagée, indépendante, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le coin nuit comprend deux chambres confortables (12,53 m² et 13,16 m²), une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC semi-indépendant

?? Équipements et prestations
• Chauffage collectif au gaz (eau chaude incluse dans les charges)
• Volet roulant électrique côté balcon, volets manuels ailleurs
• Ascenseur, VMC simple flux, fibre optique
• Local vélos, accès sécurisé par badge
• Garage avec portail motorisé
• Appartement en bon état général
• Très bonne isolation phonique, nuisance réduite malgré la proximité de la RN88

? Annexes
• Garage privatif de 13,87 m²
• Cave de 5,26 m²

? Informations pratiques
• Charges mensuelles : 250 € (chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien, espaces verts, garage)
• Taxe foncière : 1 500 € / an
• Bien libre d'occupation

? Un appartement agréable, lumineux et bien entretenu, à visiter sans tarder !

? Contact : James Dupont – 06.38.01.43.92
Agence PARLEZ-MOI D'IMMO – Saint-Étienne

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter James DUPONT votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 198) spécialisée sur le secteur au O6 38 O1 43 92

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : James DUPONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 770 198