? À vendre – Charmant T3 de 66,6 m² avec balcon et garage à Saint-Étienne (42100)

Situé 7 Rue Ernest Renan, cet agréable appartement T3 de 69,21 m² allie confort, praticité et belle luminosité. Idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat, il se trouve dans un secteur calme et bien desservi.

? Description du bien

Au 2 ème étage avec ascenseur, ce logement offre un séjour spacieux de 23 m² ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest de 4,5 m², parfait pour profiter de la fin de journée.
La cuisine dépendante aménagée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie pour un espace convivial et fonctionnel.
Le coin nuit comprend deux chambres (12,53 m² et 13,16 m²) ainsi qu'une salle de bain de 6 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC semi-indépendant, séparé par des cloisons pour plus d'intimité.

?? Équipements et prestations
Chauffage collectif au gaz avec eau chaude incluse dans les charges
Volet roulant électrique sur le balcon, les autres volets à commande manuelle
Ascenseur – VMC simple flux – Fibre optique – Local à vélos – Accès par badge – Portail motorisé pour le garage
Appartement en bon état général
Fenêtres fermées : très bon isolement phonique, aucune gêne sonore malgré la proximité de la RN88
? Annexe
Garage privatif de 13,87 m² (dans une copropriété attenante)
Cave de 5,26 m²
? Informations pratiques
Charges mensuelles : 250 € (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des communs, espaces verts et garage)
Taxe foncière : 1 500 € / an
Bien libre d'occupation
? Un appartement confortable, lumineux et bien entretenu, à visiter sans tarder !

?Contact : James Dupont - 06.38.01.43.92. – Agence PARLEZ-MOI D'IMMO Saint-Étienne

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : James dupont
Agent commercial (Entreprise individuelle)