Découvrez cet appartement de 67,51 m², niché au 7ème étage d'une copropriété de standing, sécurisée et très recherchée. Situé sur le Cours Fauriel, ce bien offre un cadre de vie alliant élégance, confort et sérénité.

Le bâtiment bénéficie d'un suivi rigoureux des travaux et de la présence rassurante d'un gardien, garantissant la propreté irréprochable des montées d'escalier et des ascenseurs.

Un cadre de vie privilégié et verdoyant
En plus des zones végétalisées en façade, profitez d'un grand jardin commun côté cour, idéal pour lire, laisser jouer les enfants ou sortir vos animaux en toute sécurité.

Absence de vis-à-vis : Deux balcons offrent une intimité totale. L'un surplombe le Cours Fauriel, l'autre communique avec la cuisine et une chambre sur le pignon de l'immeuble.

Vie de quartier : Tout se fait à pied, notamment le marché deux fois par semaine au pied de l'immeuble, les commerces et les écoles.

Le bonus : Possibilité d'acquérir un garage couvert de 12 m² (tout type de véhicule) accessible par l'arrière de la copropriété via le jardin.

Confort et gestion simplifiée
L'appartement est en bon état général et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement pour révéler tout son potentiel moderne. La copropriété est majoritairement occupée par des propriétaires, assurant un voisinage calme et stable.

Informations pratiques :
Prix : 109 000 € (Honoraires charge vendeur)
Charges 207€/mois : Incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, gaz de cuisson, l'entretien des communs et espaces verts, le ménage, le gardiennage, la sortie des poubelles et le fonds Alur.
DPE : D | GES : D
Taxe foncière : 1 491 €.

Informations garage en sus :
Prix : 13.000 euros (Honoraires charge vendeur)
Charges : 9€/mois
Taxe foncière : 196 €

Ce bien est idéal pour un jeune couple, une famille ou une personne âgée recherchant sécurité et proximité immédiate des axes autoroutiers.

Chloé Denizot : 06.30.65.70.11 (RSAC : 913 474 888)
Mickaël Nayrand : 06.50.43.05.19 (RSAC : 898 402 029)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 700 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 495,76 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1048.00 € et 1419.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Chloe DENIZOT
Carte T 913474888