Appartement T3 spacieux et lumineux – Rue Jules Simon

Situé au 2? étage d'un immeuble de cachet, cet appartement T3 de 78m² envrion séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Actuellement loué (possibilité de 3 chambres en colocation), il représente une belle opportunité pour un investissement serein ou votre résidence principale puisqu'il sera libre en Septembre 2026.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et fonctionnel, composé de trois pièces bien agencées, dont deux chambres confortables offrant calme et praticité au quotidien. La salle d'eau moderne, associée à un WC indépendant, apporte un véritable confort de vie.

La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine optimisé, ravira les amateurs de convivialité et de praticité. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, pour un cadre de vie paisible en coeur de ville.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. Son bon état général permet une mise en location ou une installation sans travaux à prévoir.

À proximité immédiate, vous profiterez des commodités essentielles :
commerces accessibles à pied, dont un supermarché à 5 minutes, ainsi que des établissements scolaires à quelques minutes en voiture.

Un bien alliant emplacement, confort et fonctionnalité, idéal pour un investissement de qualité ou un achat en résidence principale.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1123.00 et 1521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Valérie MEDINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80110916600018
RCP Saint-Etienne