L'immobilier avec Léa vous propose en exclusivité

Appartement 70 m² (62 m² habitables + loggia de 8 m²), avec cave, dans le secteur recherché de La Richedière / Montplaisir.

Situé au sein d'une copropriété arborée et soigneusement entretenue, avec concierge, cet appartement se trouve au 8e étage d'un immeuble équipé de deux ascenseurs. Lumineux, fonctionnel et bien agencé, il convient parfaitement à une résidence principale comme à un investissement.

Dès l'entrée, un hall spacieux accueille et structure l'espace. La pièce de vie se compose d'un espace salle à manger central, qui dessert à la fois la cuisine et le salon, offrant une circulation fluide et agréable au quotidien.

Côté nuit / travail :
• une chambre de 10 m² avec placards,
• un espace bureau de 8 m², facilement transformable en seconde chambre, également équipé de placards.

Atout majeur : la loggia
Une loggia de 8 m² en longueur, accessible depuis la cuisine et l'une des chambres, vient prolonger l'appartement, idéale pour un coin détente ou des plantes.

Quartier idéal : proche de toutes les commodités, commerces, transports et hôpitaux.

Informations financières :
• Taxe foncière : 1 200 € / an
• Charges de copropriété : 560 € trimestriel, chauffage au gaz inclus

Appartement lumineux, fonctionnel et bien agencé, parfait pour une résidence principale ou un investissement.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond – EI – est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887 672 632 00015.
Siège social du mandant : 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine – SARL au capital de 20 000 € – 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo – RCS Saint-Malo n° 832 638 704 – Carte professionnelle CPI 3503 2018 000 025 262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Caisse de garantie : MMA IARD Assurances Mutuelles – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.