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T3 lumineux de 60 m² – Idéal investisseur
Situé au 5? étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce T3 traversant de 60 m² offre un excellent potentiel de rénovation pour optimiser sa valeur et sa rentabilité.
Il comprend deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement à aménager. Les menuiseries PVC et le double vitrage limitent déjà les postes de travaux. Une cave et un stationnement extérieur complètent le bien.
Sa configuration et sa luminosité permettent plusieurs options : appartement familial fonctionnel, colocation, location meublée ou optimisation des espaces pour un meilleur rendement locatif.
Le secteur est particulièrement recherché : transports (bus et tram) à 5 minutes, écoles, commerces, restaurants, et espaces verts accessibles à pied. L'immeuble est raccordé au haut débit et à la fibre, un atout majeur pour les locataires.
Un bien rare sur le marché local, parfait pour un investisseur souhaitant créer de la valeur tout en bénéficiant d'un emplacement attractif et d'une forte demande locative.

Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.