? Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Quartier Carnot, Centre-Ville de Saint-Étienne

? Situé au coeur du quartier Carnot, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des universités et des transports en commun.
? Caractéristiques du Bien :
Surface totale : 418 m² répartis sur 3 niveaux
Combles aménageables : 60 m² supplémentaires pour archives ou extension
Deux maisons d'habitation : 158 m²
Façades et toiture : En bon état, structure saine
Extérieurs : Deux jardins pouvant être rattachés aux maisons d'habitation
? Potentiel d'Aménagement :
Deux maisons d'habitation : 5 logements indépendants à réhabiliter pour de la location (compteurs électricité et eau déjà existants)
Possibilité de créer 6 lots indépendants : L'immeuble est équipé de 3 chaudières à gaz individuelles, une par niveau
Options d'exploitation : Appartements, colocation, bureaux
Projet de rénovation ou de découpe : Idéal pour investissement locatif
? Prix de Vente : 520?000 €
? Mandat n°2023045 – Réf. VI055? Contact : Mégane PERRET – Lipy Immobilier? 06 23 83 04 56? Informations sur les risques potentiels : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 616.00 et 834.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.