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Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble !

T4 à rénover ou 3 studios à créer, projet de division déjà prêt et sera approuvé, idéal investisseur ou famille ! Appartement de 77,36 m2 loi carrez + petit local de 3,82 m2 (possibilité de transformer en surface habitable). Soit 18 332 euros le studio seulement !

Possibilité de solution clef en main, notre partenaire maître d'oeuvre peut s'occuper de tous les travaux pour vous !

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Changement de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone

Côté fonctionnel : L'appartement (actuellement un T3) se trouve au 2e étage sans ascenseur et est exposé Ouest. Il est parfaitement agencé pour une division avec un couloir qui desservira les 3 studios. Ou alors il peut être transformé en T4 avec séjour et 3 chambres.
Les studios seront composés d'un séjour avec 2 fenêtres et d'une salle d'eau avec douche et WC.

Côté atouts : L'appartement possède une bonne luminosité et est au calme côté cour.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels ce qui permet d'avoir des faibles charges.
Après rénovation, les studios pourront bénéficier d'un DPE en C (ce qui est le cas pour ceux du 3e) et vous assureront une forte rentabilité, les appartements se louent très bien dans l'immeuble !
Un petit local de 3,82 m2 qui se trouve sur le même palier sera vendu avec l'appartement il peut être transformé en surface habitable !

Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble, l'appartement possède 137/1000e de la copropriété.
La taxe foncière sera à calculer.

Pour la création des studios prévoir pose compteur d'eau et d'électricité, modification de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en...