Grand duplex 284 m² avec terrasse et garage - CV St-Etienne
Ce duplex unique, où le caractère industriel chic se fond dans des volumes impressionnants, offre un cadre de vie rare au coeur de Saint-Étienne, avec une surface totale de 284 m² au sol.
Conçu dans un esprit loft/atelier, sur deux niveaux, le bien combine des matériaux nobles (parquet massif, verrières d'atelier, métal) et un agencement optimal.
Au niveau principal (3ème Étage) :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière et une cuisine semi-ouverte avec verrière d'atelier
Un bureau
Une buanderie
Une grande suite parentale (32,84 m² Carrez) avec son dressing et sa salle d'eau privative.
1 salle d'eau + WC et 1 WC indépendant
En duplex (4ème Étage) :
4 chambres dont 1 avec salle de bain privative
Un coin salon donnant sur 1 terrasse tropézienne de 19 m², un atout rare en centre ville
1 salle d'eau
1 buanderie avec accès à une petite terrasse privative de 7 m²
Initialement composé de 2 lots et bénéficiant de deux portes d'entrée distinctes, cette configuration serait également parfaite pour un projet de chambres d'hôtes.
Prestations & Dépendances Complémentaires
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage : PAC réversible (RR)
L'immeuble est sans ascenseur
Un grand garage intégrant une partie local pour vélos et matériel avec portail automatique, une place de stationnement privative et trois caves viennent compléter ce bien.
Ce bien singulier allie le cachet historique d'une ancienne passementerie, un caractère architectural fort et le confort moderne.
Surface au Sol Totale : 284 m²
Surface Loi Carrez : 230,80 m²
Prix (honoraires à la charge du vendeur) : 349 000 €
Charges : 89 €/mois
DPE : C GES : A
Taxe foncière : 3 950 €

Ce bien vous est proposé par Karine Dodel, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne n° 519279434.
Tél. 07 56 99 91 47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL
Carte T 519279434