URGENT

RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ
Façade et toit rénovés récemment !

Idéal pour investisseur, personne seule ou couple !
Superbe opportunité d'investissement rue Pierre Sémard, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d'occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s'occupe de la relocation pour vous.

POINTS FORTS
• Appartement entièrement rénové en 2023
• Multiples expositions lumineux toute la journée
• Charges très faibles
• Bonne demande locative sur le secteur
• Petite copropriété
• Façade et toit rénovés récemment

EMPLACEMENT
Proximité immédiate des transports
• Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied
• Arrêt de bus : 3 min à pied
Commerces et services à pied
• Magasin de fruits et légumes : 3 min
• Lidl : 15 min à pied
Universités et écoles à proximité
• Université Denis Papin : 18 min à pied
• Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus
Quartier populaire avec bonne demande locative
Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)
Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)

DESCRIPTION DU BIEN
Situé au 1er étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Dès l'entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l'emploi, est un vrai atout.
La pièce de vie lumineuse invite à la détente.
La salle d'eau, entièrement refaite, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.

RÉNOVATION
Appartement entièrement rénové en 2023 :
• Sols et peintures refaits
• Placo + isolation intérieure
• Cuisine équipée neuve
• Salle d'eau moderne
• Électricité et plomberie refaites
• Radiateurs et chauffe-eaux économiques

Double vitrage + volets roulants PVC récents

RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Locataire en place (sur le départ)
Loyer : 370 € / mois
Charges très faibles : environ 171 € / an (soit 14,25 €/mois)
DPE : D
Taxe foncière 2025 : 431 €

INFORMATIONS CLÉS
Surface : 29 m²
Type : Appartement 2 pièces
Étage : 1er (sans ascenseur)
Prix : 34 997 €

Mobilier possible à négocier : machine à laver neuve, micro-onde, frigo avec congélateur, meuble, cafetière, table, sommier, canapé et miroir.

Possibilité de solution clé en main : accompagnement complet (travaux, financement, gestion locative longue ou courte durée, comptabilité, déménagement…).

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Ce bien ne restera pas longtemps en vente ! Devenez propriétaire de cet appartement à fort potentiel !
Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.