[EXCLUSIVITÉ] – T2 de caractère en hyper-centre avec entrée indépendante et terrasse en jouissance exclusive

Coup de coeur assuré pour ce T2 de 35 m², véritable cocon de sérénité au pied du Crêt-de-Roc, à seulement 4 minutes à pied de la place Jean-Jaurès.
Vous cherchez un premier achat 'nid douillet' ou un investissement clé en main à forte rentabilité ? Ce bien unique combine le cachet de l'ancien rénové, des prestations techniques haut de gamme et un extérieur privilégié.

UNE TERRASSE 'RIEN QU'À VOUS' EN PLEIN CENTRE
Profitez du calme absolu avec cette entrée indépendante qui donne le ton. Le véritable atout de cet appartement ? Son accès direct depuis la cuisine à une petite terrasse attenante, sur laquelle vous bénéficiez d'un droit d'usage exclusif et privatif. Aménagée et végétalisée, elle vous offre un espace extérieur calme et intime.

Rénové en 2020
Ici, les matériaux nobles sont à l'honneur. La rénovation a été pensée pour la durabilité et le confort :
Matériaux durables : Plancher, cuisine sur mesure et nombreux rangements en bois massif (tête de lit, penderie, bibliothèque).
Confort thermique & acoustique : Isolation performante en laine de bois, menuiseries bois/alu haut de gamme Internorm (double et triple vitrage).
Équipement complet : Chauffage à inertie Acova, volet roulant électrique, électricité aux normes et fibre optique.
VENDU ENTIÈREMENT PRÊT À VIVRE (MEUBLÉ & ÉQUIPÉ)
L'appartement est vendu clé en main : mobilier, décoration, électroménager récent, et même la vaisselle et le linge de maison !
Posez vos valises et profitez.

POTENTIEL INVESTISSEUR : JUSQU'À 11,5% DE RENTABILITÉ
Un emplacement stratégique et des prestations qui garantissent une forte demande :
Location classique : Dernier loyer 480 € / mois (Rendement brut ~8,5 %).
Optimisation en Courte Durée (LCD) : Idéal pour ce type de prestation 'charme'. Avec une nuitée à 55 € et un taux d'occupation de 40 %, visez une rentabilité brute de 11,5 %.
Prix de vente : 69 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : Environ 62 €/mois.
Taxe foncière : 412 €.
DPE : Classe D. GES : Classe B.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce a été rédigée par Karine Dodel, agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 519 279 434 au Tribunal de commerce de Saint-Étienne.N° de téléphone : 07 56 99 91 47Mon site agent :karinedodel.agentkw.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL
Carte T 519279434