Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé pour votre famille ? Ce bien rare de 119 m² en plein centre-ville coche toutes les cases.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle. La pièce de vie de près de 40 m², exposée ouest, offre un espace convivial parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. Le balcon, accessible directement depuis le séjour, prolonge agréablement cet espace.

Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre :
Grande pièce de vie lumineuse avec accès balcon
Cuisine séparée et équipée

3 chambres confortables
- Grande chambre de 22 m² avec point d'eau (possibilité d'aménager une salle de bain)
- Chambre de 18 m²
- Chambre de 10 m²

Salle de bain avec baignoire
WC indépendant
Nombreux rangements

Les + qui font la différence :
2 caves + cagibi sur le palier
Double vitrage
Isolation intérieure
Chauffage individuel gaz (Chaudière à condensation neuve)
Menuiseries récentes

Stationnement : Vendu sans stationnement, avec possibilité de louer un garage à 5 minutes à pied (70 €/mois).

DPE : D — Charges de copropriété : 176 €/mois

Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous profitez d'un cadre de vie pratique au quotidien.

Pourquoi ce bien est une opportunité ? Surface rare en centre-ville, appartement lumineux et bien agencé, idéal pour une famille, bon équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.

Informations copropriété :
Lots : 15
Taxe foncière 2025 : 1 761 €
Charges mensuelles : environ 176 €/mois
Pas de procédure en cours

Bien présenté par Noa DUPUY, immatriculé 994 184 950 R.S.A.C Saint-Etienne


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder ! Ce type de bien se fait rare sur le secteur. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 940 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Noa DUPUY
Carte T N/A