Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé pour votre famille ?

Ce bien rare de 119 m², en plein coeur de l'hyper-centre, coche toutes les cases, à commencer par la plus importante : l'adresse.
Vivre en plein centre-ville, c'est avoir la ville à ses pieds : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied, au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle.

La pièce de vie de près de 40 m², exposée ouest, offre un espace convivial parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille.

Le balcon, accessible directement depuis le séjour, prolonge agréablement cet espace.
Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre :

Grande pièce de vie lumineuse avec accès balcon
Cuisine séparée et équipée

3 chambres confortables

Grande chambre de 22 m² avec point d'eau (possibilité d'aménager une salle de bain)
Chambre de 18 m
Chambre de 10 m²

Salle de bain avec baignoire

WC indépendant

Nombreux rangements
Les + qui font la différence :

2 caves + cagibi sur le palier

Double vitrage

Isolation intérieure

Chauffage individuel gaz (Chaudière à condensation neuve)

Menuiseries récentes
Stationnement : Vendu sans stationnement mais en hyper-centre, la voiture devient optionnelle : tout se fait à pied. Possibilité de louer un garage à 5 minutes à pied (70 €/mois).
DPE : D
Charges de copropriété : 176 €/mois

Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous profitez d'un cadre de vie pratique et recherché au quotidien.

Pourquoi ce bien est une opportunité ? Surface rare en centre-ville, appartement lumineux et bien agencé, idéal pour une famille, bon équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.

Informations copropriété :
Lots : 15
Taxe foncière 2025 : 1 761 €
Charges mensuelles : environ 176 €/mois
Pas de procédure en cours

Bien présenté par Noa DUPUY, immatriculé 994 184 950 R.S.A.C Saint-Etienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

À visiter sans tarder ! Ce type de bien se fait rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 940 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Noa DUPUY
Carte T N/A