HYPER-CENTRE AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT

Jean-François vous présente en exclusivité :

À deux pas de la place Dorian, dans un bel immeuble ancien bien entretenu, découvrez ce superbe T5 situé au dernier étage avec ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec un coin bureau, ainsi qu'une vaste alcôve vitrée pouvant faire office de quatrième chambre.

La pièce de vie, exposée plein Sud, donne accès à une terrasse de 21 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, de l'Opéra jusqu'au Pilat et la crois de mission.
Un cadre rare en centre-ville. Elle dispose également d'une cheminée fonctionnelle, apportant un vrai confort au quotidien.

La cuisine, ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et bien pensée, avec de nombreux rangements optimisés sous les pentes. Son plan de travail en granit noir Zimbabwe apporte une touche élégante. Un cellier et un WC complètent cet espace.

L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing. Les deux autres chambres disposent de rangements. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un troisième WC viennent compléter l'ensemble.
Une place de stationnement privative dans la cour est également incluse

Pour un confort optimum été comme hiver, ce bien est équipée de la climatisation réversible.

Une grande cave vient parfaire ce bien.

TF : 2242 €
DPE / GES : C et C
Charges : 360 € par trimestre

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Jean-François DIOC
Carte T NA