À VENDRE – SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – STATIONNEMENTS LOUÉS – DPE D

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

? Composition

2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun

2 appartements T2

2 appartements T1

Caves

Places de stationnement (louées)

? État et occupation

2 T3 à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur

4 logements actuellement loués

Stationnements loués

? Situation locative
Logements actuellement loués :

2 T1 : 470 € HC chacun

2 T2 : 550 € HC et 400 € HC

Stationnements :

105 € / mois

? Revenus locatifs actuels (hors charges) :

1 995 € / mois, soit 23 940 € / an

? Potentiel locatif

T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement

? Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 :

3 395 € / mois, soit 40 740 € / an

? Prix & rentabilité

Prix de vente : 395 000 € FAI

Rendement brut actuel : ? 6,1 %

Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ? 10,3 %

? Performance énergétique

DPE immeuble : D

GES : D

? Les atouts

Revenus sécurisés déjà en place

Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir

Grands volumes (90 m²)

Stationnements déjà loués

Forte revalorisation possible

Très bon rendement après optimisation

? Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8400.00 € et 11460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Laurene Dury
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 770 024