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EXCLUSIVITÉ – Opportunité Investisseur : Grand T2 de 56 m² à plus de 10,50 % de rentabilité !

Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 56,16 m² idéalement situé sur le secteur de Molina à Saint-Étienne.

Ce bien représente une opportunité 'clé en main' : il est vendu avec son locataire déjà en place (loyer de 430,00 € + 65,00 € de charges), ce qui vous propulse mécaniquement à une rentabilité brute de 10,53 % dès le jour de l'achat !

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété calme, cet appartement sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses volumes et sa clarté naturelle.

Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement pratique, vous accédez à :
- Une superbe pièce de vie de 33,17 m² : baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, elle offre un espace salon chaleureux et une vue dégagée.
- Une cuisine américaine ouverte : aménagée et équipée (placards haut et bas, plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur et un bar convivial), idéale pour le confort de votre locataire.
- Le coin nuit : Une chambre confortable disposant de placards muraux intégrés.
- Un dressing indépendant : Un espace de 4,31 m² pour optimiser le rangement au maximum.
- La salle d'eau et les WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque, ainsi que les arrivées et évacuations d'eau prêtes pour la machine à laver. Les WC sont indépendants.

L'appartement a été bien entretenu :
- Chauffage performant : Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière récente qui a été remplacée en 2022.
- Isolations et ouvertures : Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, complétées par des volets battants métalliques.
- Sécurité : L'accès à la copropriété est entièrement sécurisé par un système de visiophone/interphone.
- Annexe : Une cave saine et sécurisée en sous-sol complète ce lot.

Le bilan financier :
- Prix de vente : 49 000 €
- Revenus locatifs : Loyer de base à 430,00 €/mois + 65,00 € de charges
- Rentabilité brute : 10,53 %
- Charges de copropriété : 78,40 €/mois
- Taxe foncière : 828,00 €/an
- Classe Énergétique : DPE D. Aucun travaux énergétique n'est requis par le DPE.
- Procédure : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Emplacement et commodités :
Le secteur de Molina offre une excellente attractivité locative grâce à sa proximité immédiate l'autoroute, les transports en commun, et les nombreuses entreprises et activités industrielles (plus grande zone d'activités du territoire Stéphanois avec ses 300 hectares et près de 400 entreprises industrielles).

A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1227.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.