T3 RÉNOVÉ DE 68 M² — SAINT-ÉTIENNE CARNOT / CITÉ DU DESIGN

À deux pas de la Cité du Design et de la place Carnot, secteur dynamique porté par les grands investissements actuels de la Ville de Saint-Étienne, 2i Transactions vous propose un T3 traversant de 68 m², entièrement rénové en 2022, dans un immeuble rénové récemment (isolation par l'extérieur, parties communes intégralement rénovées).

Idéal résidence principale clé en main ou investissement locatif clé en main.

LE BIEN

Au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété en excellent état :

• Séjour traversant et lumineux de 26 m²
• Cuisine aménagée et équipée de 8 m²
• 2 chambres (11 m² et 12 m²)
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Buanderie

État intérieur excellent, rénovation 2022 soignée, logement traversant pour un maximum de lumière et de confort.

PRESTATIONS

• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz collectif (chauffe-eau inclus)
• VMC simple flux
• Cuisine équipée
• Ascenseur
• Cave privative
• Place de stationnement en cour sécurisée possible en supplément (+6 000 €)

L'IMMEUBLE

Construction 1965 entièrement modernisée : isolation par l'extérieur, parties communes rénovées récemment, copropriété saine de 49 lots, aucune procédure en cours. Un immeuble bien tenu et performant thermiquement.

L'EMPLACEMENT

Quartier Carnot / Cité du Design : secteur en pleine transformation, au coeur des projets urbains portés par la Ville. Commerces, services, écoles et transports à proximité immédiate. Forte demande locative et potentiel de valorisation.

INFOS CLÉS

• Surface : 68,44 m²
• Étage : 3/5 + ascenseur
• Charges : 215 €/mois
• Taxe foncière : 1 330 €/an
• DPE : D — GES : D
• Occupation : libre

CONTACT

Raphaël DUMAS — 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

Visites sur rendez-vous. Dossier complet sur demande.

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 111 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 105 000 €
Honoraires d'agence : 6 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1285.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP