Investissement locatif clé en main à Saint-Étienne Centre — T3 meublé de 60 m² avec garage.

Rentabilité brute d'environ 8,35 %, locataire en place, revenus immédiats.

Ce T3 est vendu loué à un locataire de qualité : bon payeur, une situation professionnelle stable, qui prend soin du logement au quotidien. Vous percevez un loyer de 550 € hors charges (700 € charges comprises) dès la signature de l'acte, sans aucune vacance locative à anticiper et sans travaux d'entrée.

Situé au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement offre une disposition fonctionnelle et agréable à vivre. Le séjour est lumineux grâce à son exposition Est et sa vue dégagée. Deux chambres séparées, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les menuiseries PVC double vitrage, la VMC simple flux et le chauffage gaz collectif assurent un confort correct au locataire.

Le bien comprend un garage en sous-sol — un atout rare et recherché en centre-ville de Saint-Étienne, qui renforce l'attractivité locative.

Côté copropriété, la résidence date de 1968 et compte 18 lots. Les parties communes sont en bon état et aucune procédure n'est en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 € par mois, incluant le chauffage et l'eau chaude collectif gaz. La taxe foncière est de 1 127 € par an.

Résumé des chiffres :

- Loyer : 550 € HC / 700 € CC par mois
- Rentabilité brute : 8,35 %
- Charges : 260 €/mois — Taxe foncière : 1 127 €/an
- DPE : classe D — GES : classe D.

Avec un ticket d'entrée inférieur à 80 000 €, ce T3 est une opportunité pour débuter dans l'investissement locatif ou renforcer un patrimoine existant.

Contactez Raphaël Dumas pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
06 67 57 81 42 — r.dumas@2i-transactions.fr

Mentions légales :
Prix de vente FAI : 79 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 74 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP