À VENDRE – Plateaux à aménager – Secteur Centre Deux (Place de l'Abbaye) – T2 de 36,2 m² et 37 m²

Situés à deux pas du centre commercial Centre Deux, place de l'Abbaye à Saint-Étienne, deux plateaux bruts à aménager sont proposés à la vente, d'une surface de 37 m² et 36,2 m², aux prix respectifs de 42 550 € FAI et 41 630 € FAI.

Les plateaux sont livrés avec des prestations déjà réalisées permettant de faciliter l'aménagement : chape plane, Velux neufs, compteur électrique installé, réservation pour compteur d'eau, arrivée d'eau, porte d'entrée neuve sécurisée trois points, évacuations d'eau, évacuation VMC ainsi que cloisons en SAD sur les murs périphériques.

Les lots peuvent également être proposés avec un marché de travaux, permettant à l'acquéreur d'obtenir un logement entièrement rénové et prêt à louer.

Un projet clé en main avec optimisation fiscale :
L'acquisition sous forme de plateau accompagnée d'une rénovation complète permet, sous le régime réel, la déduction de 100 % du montant des travaux des revenus fonciers. Ce mécanisme permet de réduire significativement la fiscalité locative pendant plusieurs années tout en valorisant un bien moderne, conforme aux standards actuels et optimisé en rentabilité nette.

Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des établissements scolaires (la faculté Jean Monnet accessible en 8 minutes à pied) ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif étudiant ou courte durée.

Contactez moi : David ARNAUD au O7 81 O4 O1 4O
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Localisation : place de l'abbaye, 42000 Saint-Etienne
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C'est un appartement en copropriété – Aucune procédure en cours – Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : David ARNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)