Sous compromis : À VENDRE – SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – STATIONNEMENTS LOUÉS – DPE D

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

? Composition

2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun

2 appartements T2

2 appartements T1

Caves

Places de stationnement (louées)

? État et occupation

2 T3 à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur

4 logements actuellement loués

Stationnements loués

? Situation locative
Logements actuellement loués :

2 T1 : 470 € HC chacun

2 T2 : 550 € HC et 400 € HC

Stationnements :

105 € / mois

? Revenus locatifs actuels (hors charges) :

1 995 € / mois, soit 23 940 € / an

? Potentiel locatif

T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement

? Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 :

3 395 € / mois, soit 40 740 € / an

? Prix & rentabilité

Prix de vente : 395 000 € FAI

Rendement brut actuel : ? 6,1 %

Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ? 10,3 %

? Performance énergétique

DPE immeuble : D

GES : D

? Les atouts

Revenus sécurisés déjà en place

Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir

Grands volumes (90 m²)

Stationnements déjà loués

Forte revalorisation possible

Très bon rendement après optimisation

? Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous.
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Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 808 796 866) spécialisée sur le secteur au 06 98 65 63 45

Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Franck GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)