Spécial investisseur : T3 meublé loué avec garage – Saint-Étienne

2I Transactions vous propose un appartement T3 meublé Saint-Étienne, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec très bon locataire en place.
Situé rue Royet, au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble de 1968, ce T3 de 60 m² est vendu entièrement meublé.
Il se compose d'un séjour lumineux avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble est en bon état, tout comme les parties communes.

Les prestations techniques :

- Chauffage gaz collectif
- Menuiseries PVC double vitrage
- Hauteur sous plafond : 2,50 m
- Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours.

En annexes, un vrai plus pour la location :

- Garage fermé
- Cave

L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux, encore engagé pour 2 ans, avec :

- Loyer : 550 € hors charges + 150 € de charges, soit 700 € CC
- Charges de copropriété : 260 €/mois
- Taxe foncière : 1 127 €/an
-Le DPE est classé D / D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 070 € et 1 490 € (référence 2021–2023).

La rentabilité brute est d'environ 7,4 % sur le prix FAI (hors fiscalité et frais annexes), ce qui en fait un bien spécial investisseur Loire, parfait pour un achat d'appartement pour louer à Saint-Étienne sans vacance locative immédiate.

Pour plus d'informations ou organiser une visite de ce appartement loué avec garage Saint-Étienne, contactez Raphaël Dumas – 2I Transactions au 06 67 57 81 42 ou par mail : r.dumas@2i-transactions.fr.

Prix de vente FAI: 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur: 83 000 €
Honoraires d'agence : 6 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Jean-Laurent MOUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)