Spécial Investisseur – T3 de 74 m² loué 650 €/mois – Hypercentre Saint-Étienne

Idéal investissement locatif en plein centre-ville, rue Georges Teissier. Appartement T3 meublé de 74 m², rénové en 2019, situé au 1er étage d'un immeuble 1920 bien entretenu. Bail en cours à 650 €/mois, faibles charges et chauffage individuel au gaz.
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Les atouts clefs

- Rentabilité immédiate: loyer actuel 650 €/mois, rendement brut 7,9%.
- Emplacement premium: hypercentre, à 1 minute de l'Hôtel de Ville; commerces et transports à pied.
- Confort locatif: 2 chambres au calme côté cour, séjour de 33 m², appartement traversant.
- État: rénovation 2019, fenêtres PVC double vitrage, cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Charges maîtrisées: copro env. 69 €/mois; chauffage individuel gaz.
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Descriptif
- Type: T3 meublé – 74 m² (séjour 33 m²)
- Agencement: entrée, vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, 2 chambres sur cour, salle d'eau, WC séparés
- Prestations: double vitrage PVC, VMC, chauffage individuel gaz
- Immeuble: 1er étage/3, parties communes en bon état, sans ascenseur
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Localisation
- Rue Georges Teissier, hypercentre Saint-Étienne (42000)
- Commerces, restaurants, santé, écoles et transports en commun à proximité immédiate
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Données financières et copropriété
- Loyer actuel: 650 €/mois
- Charges de copropriété: env. 69 €/mois (soit env. 828 €/an)
- Taxe foncière: 891 €/an
- Copropriété: 14 lots, aucune procédure en cours
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Diagnostics
DPE: D | GES: D
Estimation dépenses d'énergie (abonnements compris): 1 663 € à 2 251 € (référence 2021–2023)

Prix de vente : 99 000 euros TTC frais d'agence inclus.
Prix Net Vendeur : 93 000 euros TTC.
Frais d'agence à la charge Vendeur : 6 000 euros TTC.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Raphaël DUMAS – 06 67 57 81 42

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 90939546900010

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1663.00 € et 2251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP