**SAINT-EGREVE : *** NOUVEAUTE LE QUAI DE L'IMMOBILIER ***
L'opportunité rare pour Artisan : Maison de ville avec local professionnel de 100 m²
L'alliance stratégique entre un outil de travail performant et un confort de vie moderne.
Située en plein centre-ville de Saint-Egrève, cette maison de ville entièrement rénovée offre une configuration unique sur le marché : un plateau technique exceptionnel en rez-de-chaussée surmonté d'un appartement lumineux et contemporain.
Le Rez-de-Chaussée : Un outil de travail XXL
Pensé pour répondre aux exigences des professionnels, le sous-sol complet de 100 m² se transforme en véritable centre d'activité :
Double Garage & Atelier : Un volume généreux permettant de stationner des véhicules utilitaires, de stocker du matériel ou d'aménager un atelier de fabrication.
Accessibilité Optimisée : Équipé d'une grande double porte automatique facilitant les chargements et déchargements quotidiens.
Stationnement Privatif : En plus du garage, bénéficiez de places de parking dédiées juste devant l'entrée. Un atout logistique majeur pour vous, vos collaborateurs ou votre clientèle en plein centre-ville.
L'Étage : Un appartement de standing baigné de lumièreAu-dessus de votre activité, découvrez une habitation de 76 m² totalement rénovée, pensée comme un cocon de sérénité :
Espace de vie 'Solaire' : Une cuisine moderne ouverte sur un séjour spacieux, s'ouvrant par de larges baies sur une vaste terrasse de 30 m².
Extérieur Privilégié : Une terrasse rare en ville, offrant une vue dégagée sur les massifs, idéale pour déconnecter après une journée de travail.
Aménagement Soigné : Deux chambres accueillantes et un espace bureau dédié, parfait pour la gestion administrative de votre entreprise
Un bien hybride extrêmement recherché. La surface de l'atelier et la facilité de stationnement en font le siège social idéal pour un artisan souhaitant valoriser son patrimoine tout en supprimant les temps de trajet.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Nathalie ALBIN, agent commercial en EI immatriculé au RSAC de Grenoble : 880 895 859

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Nathalie ALBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880895859