IMMOTHEP vous présente ce T4 de 65,61 m² carrez à Saint-Égrève dans le secteur prisé de la Monta.

Aux portes de la Chartreuse, vous serez à 15 minutes en voiture et environ 30 minutes en Tram du centre-ville de Grenoble. À seulement quelques pas de l'immeuble, vous aurez l'école maternelle et primaire, puis le collège Barnave (10 minutes à pied). Divers départs de randonnées dans la chartreuse, le marché les mercredi et samedi matin, et la ligne de bus 22 (ou points de location de vélo et de trottinette).

Installé en rez-de-chaussée surélevé, dans un bâtiment de 1960 avec ravalement des espaces communs réalisé en 2025, cet appartement de 4 pièces + cuisine vous offrira la possibilité de vous l'approprier à votre goût (rafraichissement à prévoir).
Traversant Nord-Ouest / Sud-est, vous apprécierez à la fois la vue sur le parc côté sud, sa luminosité et sa fraîcheur en été.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements. Il mène directement sur une cuisine séparée semi-équipé à rafraichir (son atout : une loggia attenante permettant de stocker à votre convenance et d'installer votre espace buanderie).
Cette dernière entièrement intégrée à l'espace habitable (chauffée et isolée) favorise l'augmentation de la surface réelle du logement à 69m².
Se poursuit de l'autre côté, le séjour d'environ 22m² disposant de la fibre et d'une vue sur le parc à l'arrière de la copropriété où l'ambiance règne de chants d'oiseaux et de familles d'écureuil. Un premier espace nuit avec placard s'y attache donnant la possibilité d'agrandi le séjour d'environ 8m² si deux chambres suffisent à votre projet.
Enfin, vous trouverez alors les deux autres chambres avec placard également, une salle d'eau complètement rénovée en 2022, et un WC séparé.
Pour finir, vous disposerez d'une cave de 2,35m² en sous-sol et d'un stationnement libre dans la copropriété.
Les résultats du DPE présente une classe D (221) et un GES en D (48).

CARACTÉRISTIQUES
> Les menuiseries sont en PVC double vitrage et datent de mai 2025.
> Tout l'appartement est équipé de volets persiennes métaliques (pas d'autorisation de volets roulants pour le moment).
> Salle d'eau rénovée en 2022 par des artisans.
> Un radiateur changé en 2021.

INFORMATION COPROPRIÉTÉ
> Le ravalement des espaces communs (hall d'immeuble + cage d'escalier) ont été raffraichi en 2025, comprenant le carrelage dans les halls, la peinture des murs et plafonds, le changement des boîtes aux lettres et le changement des portes d'entrées de l'immeuble (séccurisée par vigik et interphone).
> Le système de chauffage et d'ECS commun est distribué par une chaudière gaz.
> La copropriété dispose d'un espace de stationnement libre mais privatif aux résidents.
> L'immeuble n'est pas accessible au PMR malgré l'ascenseur.
> Un local vélo est disponible à chauque montée.

INFORMATION FINANCIÈRE
> Les charges de copropriété sont approximativement de 690€/trimestre (fonds de travaux ALUR compris), soit environ 230€/mois. Elles comprennent l'entretien des espaces communs, entretien du parc, entretien de l'ascenseur, le chauffage et l'eau chaude. Il ne vous reste à souscrire un abonnement d'électricité et d'eau froide.
> La taxe foncière de 2025 représente 1091€.

Contactez votre conseillère en immobilier, Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.
______________________________________________________________________________

Honoraire...