Saint-Egrève – Mairie – T3 de 53 m² – Lumineux avec fort potentiel

Situé à Saint-Egrève, dans le secteur recherché et paisible de la Mairie, cet appartement traversant de 3 pièces offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun. Traversant Nord-Sud, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée. Le bien est complété par une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement.

POINTS FORTS:
- Localisation prisée et environnement calme (secteur Mairie)
- Appartement traversant offrant une belle luminosité
- Beau potentiel après rafraîchissement (idéal déficit foncier)
- Cave privative incluse

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces.
- Un séjour lumineux de plus de 14 m² exposé Sud.
- Une cuisine indépendante et aménagée de 7 m², donnant accès à une petite loggia.
- Deux belles chambres (environ 9 m² chacune).
- Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche.
- Un WC indépendant.

Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Ce bien sera libre en Octobre 2026

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 177 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 004,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034