Cette magnifique maison, bâtie au début des années 1950, se situe dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur du quartier des Moutonnées !!!

Implantée sur une parcelle plane et arborée de 1.129 m², cette belle villa présente une architecture singulière pour son époque avec de très grandes ouvertures garantissant une luminosité optimale.

Un large balcon-terrasse de plus de 30 m² exposé Sud-Est accueillera vos repas et moments de détente à l'extérieur d'où vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les massifs !

Edifiée sur deux niveaux, la maison dispose d'une surface habitable de 129 m² avec à l'étage :
- un vaste séjour de 40 m² avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine en triple exposition et donnant sur la terrasse ;
- deux chambres confortables avec grands placards, dont l'une avec accès terrasse ;
- une salle de bain ;
- un WC séparé.

Le rez-de-jardin comporte l'entrée, deux belles chambres, un bureau et plusieurs annexes très pratiques :
- un atelier / chaufferie de 12 m² ;
- un cellier / cave ;
- une buanderie.

Les rénovations de la maison datent de 2017 avec des prestations de belle qualité :
- fenêtres triple-vitrage Internorm ;
- volets roulants électriques Bubendorff ;
- chaudière gaz à condensation Viessmann ;
- poêle à bois Hase ;
- cuisine Mobalpa.

Les pièces du rez-de-jardin sont à finir de rénover au niveau des murs, sols et installation électrique. L'emplacement pour un second WC est déjà prévu à ce niveau. Quelques finitions sont également à prévoir à l'étage.

La cour à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules.

L'ensemble possède un charme fou et ravira les familles en quête d'un environnement d'exception, calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
- 300 m de l'arrêt de tram E 'Muret' ;
- 400 m du Pont de Vence.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble