Idéalement située Rue Paviot, dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Saint-Egrève, cette maison de 85 m² habitables, en R+2, vous séduira par son environnement calme, sa vue imprenable sur les environs, et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Nichée sur un terrain plat de 658m², dont l'arrière est entièrement constructible et même divisible, cette maison offre un beau potentiel pour une résidence principale, un investissement ou un projet d'agrandissement.

Agencement :
- Rez-de-chaussée (env. 60 m²) : un espace atelier de 20 m² avec un coin cuisine d'été carrelé de 10 m², ainsi qu'un grand garage double en enfilade.
- 1er étage : une cuisine indépendante équipée, une pièce de vie chaleureuse (séjour/salle à manger) ouvrant sur une terrasse de 10 m² avec une vue dégagée, deux belles chambres, une salle de bain carrelée avec baignoire, et des WC séparés.
- Dernier étage : une grande pièce mansardée de 60 m² au sol, à aménager selon vos besoins. Elle peut accueillir une suite parentale, un espace bureau, ou même un petit appartement indépendant. Un coin d'eau est déjà en place et de nombreux rangements peuvent être créés sous les combles.

Construite dans les années 80, la maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, mais elle constitue une base solide et bien agencée, avec un fort potentiel.

Les plus :

- Terrain divisible et constructible à l'arrière
- Vue imprenable
- Quartier très calme à seulement 2 minutes de la zone commerciale et de l'entrée d'autoroute
- Accès rapide aux écoles, commerces et transports en commun

Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie tout en investissant dans un secteur en plein essor.

On trouve des établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches.
Côté transports, il y a les lignes 22, 85, 61 et 54 du bus ainsi que la ligne de tramway E (Saint-Égrève, Muret) à moins de 500m.
Les autoroutes A48, A480 et A41 et les nationales N481 et N87 sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez le cinéma La Vence Scene de même qu'une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation à quelques pas de la maison.
On trouve également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, une supérette, une boucherie-charcuterie, une pharmacie et un bureau de tabac à moins de 5min à pied.

Logement à consommation énergétique excessive classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai De l'Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS