Idéalement située à Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités du secteur de Saint-Cybard et avec un accès rapide à la N10, cette belle maison de plain-pied construite en 2009 bénéficie d'un emplacement recherché au coeur d'un environnement pavillonnaire calme et agréable.
D'une surface habitable d'environ 133 m², elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m² avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de qualité. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC et un WC supplémentaire indépendant.
Fonctionnelle, la maison dispose également d'un cellier-buanderie communiquant avec un vaste double garage de 48 m².
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage au sol électrique complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une isolation renforcée garantissant d'excellentes performances énergétiques.
À l'extérieur, une parcelle de près de 900 m², piscinable et agrémentée de plusieurs arbres fruitiers, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Deux belles terrasses avec double exposition et un petit appentis complètent l'ensemble.
Une maison parfaitement entretenue, aux beaux volumes et aux prestations de qualité, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.