Située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente , à proximité immédiate du secteur de Saint-Cybard, cette charmante maison en pierre des années 30 séduit par son authenticité et son potentiel. D'une surface habitable d'environ 84 m², elle a conservé le cachet de l'ancien avec ses parquets et son caractère chaleureux.
Elle comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie d'environ 30 m² équipé d'un poêle, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'étage une grande chambre et un grenier offrant un espace de stockage complémentaire.
La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais bénéficie déjà de nombreuses améliorations énergétiques : pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, isolation des combles et rampants refaite, ainsi que l'ensemble des menuiseries en double vitrage PVC. Un bien économique et confortable au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte sous appentis donnant sur un beau jardin. Enfin, véritable atout rare sur le secteur : un très grand garage d'environ 40 m² complète l'ensemble.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1138.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.