A vendre en exclusivité par votre agence fulkerienne, MEZERAY Immobilier !

Située au coeur du bourg de SAINT-SULPICE DES LANDES, à moins de 10 minutes de BAIN DE BRETAGNE et de ses commodités, découvrez cette maison à rénover !
Ancien commerce de la commune, ce bien peut aisément se prêter à un projet mixte, habitat et local professionnel ou à une division en plusieurs logements.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie (ancienne boutique), un salon-séjour, une cuisine et un wc.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres dont 3 de plus de 18 m², une salle d'eau et un wc indépendant.
Au second étage, un grenier. A l'extérieur, sur un terrain constructible d'environ 635 m², l'ensemble comprend en sus un garage/atelier de 60 m² .

BONUS EN OPTION : Un terrain constructible d'environ 425 m² peut être acquis en sus de la maison.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,18 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 110 000 €.
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 11/04/2024
Classe énergie, DPE : F / 400 kwh/m²/an
Classe climat, GES : C / 13 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4220€ et 5770€. Bien soumis à un audit énergétique réalisé le 11/04/2024.
Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 11/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M156BP

Honoraires inclus de 7.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
RCP Groupama Loire Bretagne