A vendre en exclusivité par votre agence Fulkerienne, MEZERAY Immobilier.

Située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.), cette maison de caractère va vous séduire !

En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon avec accès direct à un bel espace extérieur. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, de musique, etc.).
Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en chaufferie avec chaudière à granulés.
A l'extérieur, une jolie cours avec préau exposée Sud, permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Proximité des commodités
- Bâtisse ancienne avec un cachet certain
- Classe énergétique intéressante (DPE : C)
- Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés
- Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc.

Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier.

Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez votre Agence MEZERAY Immobilier.

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 205 000 €.

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 01/02/2024
Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 75kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 € et 1080 €.
Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 01/02/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M160BP

Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
RCP Groupama Loire Bretagne