Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! A seulement 10 minutes de Saint Sever au centre village de la commune de Montsoué (40500), dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette magnifique maison de 230m2 avec grand terrain arboré de 4900m2 et piscine.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché), cette maison offre de réelles prestations de qualité avec pas moins de 5 chambres au total.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en trois parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée de 4m2 avec placards.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 80m2, avec poêle à pellets, charpente apparente et accès à deux terrasses dont l'une couverte.
Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central.
Une buanderie de 5m2.
Un WC séparé.
Un garage double de 30m2 avec cellier attenant de 5m2 et son point d'eau.
La partie parentale composée comme suit :
Une première chambre de 16m2 sous forme de suite parentale avec grand dressing de 7m2.
Une seconde chambre de 20m2 avec belle salle d'eau de 5m2 (douche à l'italienne et meuble simple vasque).
La partie nuit composée comme suit :
Une troisième chambre de 10m2.
Une quatrième chambre de 9m2.
Une cinquième chambre de 12m2.
Toutes les chambres disposent de placards intégrés et aménagés.
Une belle salle de bains de 9m2 avec baignoire, douche et meuble doubles vasques.
Un bureau de 9m2 pouvant servir de chambre enfant.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain clos et arboré de 4900m2.
Une première grande terrasse de plus de 50m2 côté cuisine et une seconde terrasse couverte d'environ 15m2 côté piscine.
Une piscine sécurisée de 4m x 8m.
Une annexe indépendante chauffée et isolée de 20m2 (studio indépendant).
Un cabanon de jardin sur le haut du terrain.
Concernant les prestations :
Construction de 2004.
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques.
Chauffage air/air avec PAC et climatisation réversible complété par un poêle à pellets dans le salon-séjour.
Facture énergétique de 250 euros/mois.
Système photovoltaïque en autoconsommation.
Assainissement individuel aux normes.
Logement raccordé à la fibre.
Portail coulissant électrique.
Taxe foncière faible de 1348 euros/an.

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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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