Une exclusivité Viager Ethique
Viager Libre sous 3 ans

Situation et environnement :
Cette maison de famille et de vacances a été construite au début des années 1900. Elle se situe au calme et au bord de la GIRONDE et du petit Port de la MARÉCHALE à St SEURIN de CADOURNE (33180), ce port étant protégé de la montée des eaux par une digue récente subventionnée par l'Europe. Cette petite commune du MÉDOC (700 habitants) est mitoyenne de St ESTÈPHE, commune célèbre dans le monde entier pour ses vignobles et se situe à 12 Km de PAUILLAC et de LESPARRE-MEDOC (agglomération de plus de 8.000 habitants) avec sa clinique mutualiste, son service d'urgence (SMUR) et toutes les commodités possibles, commerce, supermarchés, écoles, collèges et lycées etc... Elle se situe également à 1 heure de voiture de BORDEAUX, 4ème métropole française de plus de 800.000 habitants, à 1 heure également de BORDEAUX par le TER (Gare de PAUILLAC) et à 6 heures de PARIS en prenant le Ferry LAMARQUE/BLAYE et l'autoroute A01.?
Description :
Cette maison développe une surface habitable de 143 m2 et se compose : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, salle de bains, WC
1er étage : Palier, 3 chambres, salle d'eau avec WC
Éléments de confort : Chauffage par radiateur électrique dans chaque pièce principale, 1 radiateur électrique à accumulation de chaleur mobile au rez-de-chaussée et un dans 2 chambres du 1er étage.
Assainissement par fosse septique mais possibilité de raccordement au tout à l'égout situé en limite de propriété. Dépendances : Atelier et appentis. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 888 m2 et bordant le port.
DPE : E/296 – GES : B/9
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.260 € et 3.100 €
Conditions de la vente : Viager libre sous 3 ans maximum, rente viagère au profit d'une femme âgée de 80 ans.
Prix de vente : 304.500 € Honoraires d'agence compris.
Bouquet : 102.500 € Honoraires d'agence compris.
Rente viagère : 1.434 €/mois, cette rente étant minorée de 50 % pendant l'occupation temporaire de 3 ans de la maison par la venderesse, soit une rente de 717 €/mois jusqu'à la remise définitive des clés. Indexation annuelle suivant la variation de l'indice du coût de la vie publié par l'INSEE
Frais de notaire : 23.000 € calculés sur le prix de vente de 304.500 €
Impôt foncier : Garanties du vendeur (Crédirentier) : Privilège de vendeur et clause résolutoire




Bouquet 102 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.