À vendre – Immeuble de rapport – Centre-ville de Saint-Romain-le-Puy (42610)

Rentabilité brute estimée : 7,5 % | Rentabilité nette : 6,55 %

L'immobilier avec Léa, vous présente en exclusivité, situé plein coeur de Saint-Romain-le-Puy, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il est composé de trois appartements indépendants, chacun avec son terrain privatif, et situé dans un secteur calme, à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. Actuellement en gestion locative dans un agence.

Composition de l'immeuble :

Appartement 1 – T2 en duplex (RDC + R+1) en location

- Surface habitable : 53 m²
- Terrain privatif : 90 m²
- Chauffage gaz individuel

Appartement 2 – T1 (R+1) en location

- Surface habitable : 33 m²
- Terrain privatif : 75 m²
- Chauffage gaz individuel

Appartement 3 – T1 (RDC) Libre

- Surface habitable : 30 m²
- Terrain privatif : 50 m²

Actuellement libre (facilement relouable)

Caractéristiques techniques :

Toiture revue en 2020
Raccordement au gaz de ville
Aucun gros travaux à prévoir
Bonne configuration pour de la location longue durée ou meublée

Revenus locatifs et rentabilité :

Revenus locatifs mensuels : 384 € + 384 € + 482 € = 1 250 €

Revenus locatifs annuels : 15 000 €

Charges annuelles :
• Taxe foncière : 1 332 €
• Assurance : 264 €
• Ordures ménagères : 314 €
? Total charges : 1 910 € / an

Rentabilité brute : 15 000 € / 230 000 € = 7,5 %

Rentabilité nette (hors impôts) : (15 000 € - 1 910 €) / 230 000 € = 6,55 %

Prix de vente : 230 000 € FAI

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Produit idéal pour investisseur : immeuble sain, bien entretenu, rentable, avec potentiel d'optimisation et très bien situé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.